Ринок великих квартир в Україні переживає помітну трансформацію. Якщо ще рік тому основний попит концентрувався в західних областях, то тепер покупці дедалі частіше звертають увагу на центральні, північні та окремі південні регіони. Головна причина — суттєво доступніша вартість житла.
За даними аналітиків OLX Нерухомість, у сегменті квартир площею 100–150 квадратних метрів найбільше зростання попиту за рік зафіксували одразу в кількох областях. Абсолютним рекордсменом стала Сумська область — кількість відгуків покупців зросла на 123%. Друге місце посіла Миколаївщина з показником майже +72%, третє — Чернігівщина, де інтерес збільшився майже на 54%.
Водночас пропозиція великих квартир у різних регіонах змінювалася нерівномірно. Найбільше оголошень про продаж побільшало на Кіровоградщині (+35%) та Сумщині (+20%). Натомість на Закарпатті кількість пропозицій скоротилася одразу на 42%, на Рівненщині — на 36,3%, а на Житомирщині — майже на 30%. Скорочення також зафіксували на Вінниччині (-26,4%) та Херсонщині (-25%).
Ціни на великі квартири: де платити найбільше
Медіанна вартість квартир площею 100–150 кв. м у доларах найвідчутніше зросла в західних областях. На Закарпатті цінник сягнув 165 тисяч доларів (+17,9%), на Волині — 120 тисяч (+20%), на Тернопільщині — 107 тисяч (+18,9%), а на Івано-Франківщині — 107,25 тисячі доларів (+14%). Найнижча медіанна ціна зафіксована на Херсонщині — 42,5 тисячі доларів (+13,3%). У Полтавській області вартість залишилася без змін, а в Черкаській та Миколаївській навіть дещо знизилася.
У сегменті елітного житла площею 150–200 кв. м ситуація ще більш контрастна. Аномальний бум зафіксовано на Вінниччині — попит на такі квартири зріс одразу на 700%. Суттєве зростання інтересу також показали Чернігівщина (+250%), Житомирщина (+150%) та Закарпаття (+115,4%). Водночас на Рівненщині відгуки покупців на великі квартири практично зникли (-100%).
Найдорожчими квартирами площею 150–200 кв. м залишаються столичні — медіанна ціна на Київщині становить 440 тисяч доларів (+8,6% за рік). Далі йдуть Чернівецька область — 225 тисяч (+64,2%), Харківська — 200 тисяч (+17,7%) та Хмельницька — 145 тисяч доларів (+64,8%).
Чому попит зміщується
Як пояснюють аналітики OLX Нерухомість, ринок великих квартир стає дедалі менш однорідним. Якщо в сегменті 100–150 кв. м попит поступово зміщується до регіонів із доступнішими цінами, то продаж квартир площею 150–200 кв. м усе більше залежить від наявності платоспроможних покупців.
Найяскравіше ця тенденція проявляється на Вінниччині, яка поступово перетворюється на один із центрів релокації бізнесу та родин. Натомість в окремих регіонах — зокрема на Херсонщині, Хмельниччині та Житомирщині — ринок великого житла майже завмер через брак покупців.
Раніше портал Знай повідомляв, росія конфіскувала понад 34 тисячі квартир і будинків українців на окупованих територіях.