У Харківській області поліція викрила злочинну групу, яка привласнювала чужі земельні ділянки за довіреностями. За версією слідства, жертвами шахраїв стали переважно люди похилого віку — власники паїв та городів, яким пропонували "вигідно" продати землю.
Схему викрили наприкінці вересня: 22 вересня Національна поліція офіційно повідомила про затримання фігурантів. За інкримінованою статтею двом учасникам групи загрожує до восьми років позбавлення волі, однак остаточне рішення ухвалить суд.
Як працювала схема з довіреностями
Учасники групи самі шукали власників землі — здебільшого пенсіонерів — і пропонували купити їхні наділи. Потім під приводом "підготовки документів до майбутньої угоди" людей переконували оформити нотаріальні довіреності на представлення їхніх інтересів.
Далі, за даними слідства, використовуючи ці довіреності й договори, зловмисники перереєстровували ділянки на підконтрольних осіб — друзів і родичів — а потім продавали їх уже третім людям. Поліція встановила щонайменше вісьмох потерпілих у регіоні.
В одному з випадків власник погодився продати земельні ділянки за 3000 доларів та видав довіреність, однак обумовлених грошей так і не отримав, а його майно відчужили на користь підконтрольної особи. Під час обшуків вилучили самі довіреності, договори купівлі-продажу, банківські картки, телефони і комп'ютерну техніку.
Чому довіреність небезпечна для власника
Сама по собі довіреність не передає право власності на земельну ділянку — це лише документ, яким людина уповноважує іншу діяти від свого імені. Проблема не в ній, а в тому, які саме повноваження власник дозволяє здійснювати представнику.
Якщо людині кажуть, що "це просто формальність для підготовки продажу", а в документі закладено широкі повноваження щодо розпорядження майном — наслідки можуть бути катастрофічними. Перед підписанням документ варто прочитати повністю.
Що має насторожити власника землі
- незнайомі люди телефонують і пропонують "допомогти оформити документи";
- вас кваплять із підписанням довіреності;
- пропонують підписати документи, які не дали прочитати;
- переконують, що без довіреності "продати землю неможливо";
- наполягають на оформленні лише через конкретного нотаріуса.
Що робити, якщо землю вже переоформили
Насамперед отримайте інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і з'ясуйте, на підставі якого документа змінився власник. Перевірити, кому зараз належить ділянка, можна через послугу "Відомості про власника землі" на порталі "Дія" — для пошуку достатньо кадастрового номера.
Далі зверніться до нотаріуса або адвоката, а за наявності ознак шахрайства — до поліції. Безоплатну правничу допомогу можна отримати в контакт-центрі системи БПД за номером 0 800 213 103.
Довіреність можна скасувати будь-коли, однак це не повертає майно автоматично, якщо представник уже встиг укласти правочин. Тому, якщо у ваших батьків, бабусь чи дідусів є земельні ділянки або паї, нагадайте їм: не підписуйте документи поспіхом, якщо їхній зміст незрозумілий.
Раніше портал Знай повідомляв, доплати до 5300 грн і виплати від ООН: як шахраї виманюють гроші українців.