Временная оккупация территории Украины сама по себе не прекращает право собственности на земельный участок или пай. Если имущество было приобретено законно по украинскому законодательству, право на него сохраняется независимо от того, кто фактически контролирует территорию.
Об этом рассказали специалисты юридическо-землеустроительной компании «Земельный фонд Украины», передает Новини.LIVE. Юристы подчеркивают: главное для владельца — заранее позаботиться о сохранении документов, а не просто ждать деоккупации.
Отменяет ли оккупация право собственности
Нет. Одной из главных гарантий является статья 1 Первого протокола к Конвенции о защите прав человека и основных свобод: каждое физическое или юридическое лицо имеет право мирно владеть своим имуществом.
Лишить человека права собственности можно только на основаниях, определенных законом и в соответствии с принципами международного права. Специальный правовой режим временно оккупированных территорий также предусматривает сохранение права собственности на имущество, приобретенное по украинским законам.
Действия органов оккупационной власти, направленные на незаконное оформление или переоформление украинской недвижимости, не изменяют того, кому принадлежит право собственности в украинской правовой системе. То есть владельцу не нужно признавать документы, выданные оккупационными органами, только потому, что их фактически оформили на оккупированной территории.
Какие документы сохранить владельцу
Владельцам земельных участков на оккупированных территориях не стоит просто ждать деоккупации. Прежде всего необходимо максимально сохранить документы, подтверждающие возникновение и принадлежность права на землю. Это могут быть:
- сертификат на земельный пай;
- государственный акт;
- договор;
- свидетельство о праве на наследство;
- решение органа местного самоуправления;
- выписка из Государственного земельного кадастра;
- информация из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.
Сохранение этих документов важно для дальнейшего подтверждения права собственности и проведения необходимых юридических процедур.
Почему важно выяснить статус пая
Владельцам стоит проверить, была ли земельная доля уже выделена в натуре и сформирован ли на ее основе отдельный земельный участок с кадастровым номером. Правовой статус сертификата на земельную долю и уже сформированного участка отличается, поэтому будут отличаться и дальнейшие юридические действия для оформления или подтверждения права.
Сроки оформления паев продлили
Отдельно юристы советуют учесть положения Закона Украины № 3993-IX, которым изменили сроки оформления земельных паев. Для соответствующей категории земель закон предусматривает продление срока оформления прав.
Для территорий, находящихся под временной оккупацией или на которых ведутся боевые действия, установлены специальные правила исчисления такого срока. То есть невозможность провести полный комплекс землеустроительных работ из-за оккупации или боевых действий не означает автоматической утраты права на земельный пай.
Что учесть владельцу
Каждую ситуацию с земельным паем нужно рассматривать отдельно. Важно установить, был ли пай истребован, сформирован ли на его основе участок, есть ли у него кадастровый номер, зарегистрировано ли право собственности и какой именно статус имеет соответствующая территория.
Таким образом, сама по себе временная оккупация не прекращает право украинца на земельный участок или пай — но владельцам стоит заранее позаботиться о сохранении всех документов, подтверждающих право на землю.
Ранее портал Знай сообщал, пай могут отобрать из-за наследства, долгов или ошибки в кадастре.